Капремонт: взносы растут – результаты всё скромнее…

Сегодня, как и обещали, мы возвращаемся к теме капитального ремонта жилья в многоквартирных домах.

Поговорить есть о чём…

За тридцать лет управимся?

Вспомним, что было обещано собственникам жилых помещений в многоквартирных домах в начале запуска федеральной программы по капитальному ремонту в 2014 году.

Общество, в большинстве своём, отнеслось к этой идее с недоверием — ремонтировать общее имущество МКД за счёт средств, собираемых с жителей и накапливаемых в некоммерческом региональном Фонде содействия капремонту. Однако, поскольку этот платёж стал обязательным, платить пришлось.

Перспективы тогда рисовались хоть и отдалённые, но вполне радужные: к 2044 году, то есть за 30 лет, предполагалось собрать достаточно средств, чтобы охватить ремонтом все нуждающиеся дома.

Правда, тогда же жителям предложили альтернативу — копить деньги на ремонт своего дома на специальном счёте и распоряжаться ими самостоятельно. Однако даже если ремонт был проведён, ежемесячные платежи на счета или в Фонд не отменялись, а должны были продолжаться до завершения всей кампании, то есть до 2044 года.

Прошло десять лет…

Прошло всего 10 лет, и та оптимистичная картина существенно изменилась — по обстоятельствам как объективным, так и субъективным.

Первые тревожные сигналы стали поступать около двух лет назад, когда из перечня работ по капитальному ремонту начали исключать всё больше позиций. Затем ситуация только усугубилась.

Наступил 2025 год. Как уже отмечалось в предыдущей публикации, количество домов, подлежащих капитальному ремонту, сократилось, а перечень работ также стал значительно меньше.

Неужели программа капитального ремонта МКД стремится к “нулю”?

Чтобы прояснить ситуацию, редакция направила запрос в Управление ЖКХ и энергетики. Нас интересуют итоги капитального ремонта МКД в Красноуральске за 2024 год, а также причины изменений в программе Фонда содействия капремонту Свердловской области.

От первого лица

Директор Управления ЖКХ и энергетики Дмитрий СОЗИНОВ сообщает:

– В прошедшем году Региональный фонд капитального ремонта провёл работы в 19 многоквартирных домах Красноуральска.

Виды выполненных работ:

• Ремонт крыши (покрытие) – 19 домов
• Ремонт подвальных помещений (отмостка) – 16 домов
• Ремонт фасада – 9 домов
• Ремонт системы теплоснабжения – 7 домов
• Ремонт системы водоотведения – 2 дома
• Усиление чердачного перекрытия – 1 дом

В 2025 году Региональный фонд проведёт капитальный ремонт в 9 многоквартирных домах (список был опубликован ранее – Ред.). Основные виды работ – ремонт крыши и фасада.

Из 12 ранее запланированных МКД после получения технического заключения специализированной организацией только 9 домов признаны готовыми к капитальному ремонту. По остальным 3 домам решается вопрос о целесообразности проведения работ.

При формировании списка многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту, Фонд учитывает:

• общий объём взносов собственников,
• год постройки здания,
• состояние несущих конструкций,
• актуальность проведения капремонта (на основе мониторинга зданий),
• порядок, утверждённый при формировании программы капитального ремонта Красноуральска.

Копить самим и выбирать подрядчиков?

Встаёт актуальный вопрос – что делать дальше?

В Красноуральске, например, нет ни одного МКД, жители которого решили бы копить средства на капремонт самостоятельно. А вот в Нижнем Тагиле таких домов немало.

Поэтому для красноуральцев переход платежей с регионального оператора на индивидуальный специальный счёт конкретного дома – новинка.

По закону, сделать этот выбор можно и сейчас. В этом случае:

• Контроль за спецсчётом будет вести управляющая компания или ТСЖ.
• Жители смогут самостоятельно выбирать подрядную организацию.

Но есть нюансы…

С 1 февраля 2025 года изменились условия:
🔹 Теперь для начала капремонта за счёт средств, собранных жителями, необходимо достичь порога собираемости не менее 60% (ранее было 50%).
🔹 Если уровень собираемости окажется ниже 60%, региональный Фонд имеет право забрать эти деньги.

С учётом реальной собираемости взносов на капремонт и других условий, стоит хорошенько подумать – “овчинка выделки стоит”?

А может, если всерьёз взяться за дело, то всё же стоит? Хотя бы свой дом отремонтировать…