Раздел имущества: как быть?

Как сообщает Красноуральский городской суд, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Однако на практике не редки ситуации, при которых до брака супругой приобретен, к примеру, дом, в который в период брака произведены вложения, значительно увеличивающие его стоимость. Либо участок приобретен одним из супругов до брака, а в период брака на данном участке построен дом…
Так, в силу ст.37 Семейного кодекса Российской Федерации имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов, либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
При рассмотрении такой категории споров, анализируется насколько значительны или незначительны вложения, увеличивающие стоимость личного имущества супруга, а юридическое значение имеют как объем и стоимость таких вложений, так и соотношение рыночной стоимости личного имущества супруга до и после производства вложений. Правовым последствием анализа юридически значимых обстоятельств является следующее: если вложения значительны, то личное (добрачное) имущество супруга может быть признано совместной собственностью, и при передаче такого имущества одному из супругов – в счет стоимости доли в пользу другого супруга следует определять к взысканию денежную компенсацию; если же вложения незначительны, то общей совместной собственностью супругов являются вложения супругов, в таком случае взысканию подлежит денежная компенсация в счет половины стоимости вложений.
Поскольку анализ характера и стоимости вложений (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие) требует специальных познаний, правильное разрешение такой категории споров без проведения судебной комплексной строительно-технической и оценочной экспертизы невозможно.
В связи с этим в виду затрат, которые супруги по делу понесут на производство такой экспертизы, представляется возможным договориться супругам и заключить соглашение о разделе имущества. А при разногласиях и недостижении договоренностей супруги могут прибегнуть к процедуре медиации, либо к процедуре урегулирования спора путем обращения к судебному примирителю.