Что собственнику квартиры должна бесплатно отремонтировать управляющая компания.

ремонт ЖКХ

За содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома собственники жилья обязаны ежемесячно платить деньги управляющей компании.

Однако, помимо обязанностей, у собственников квартир есть и права: в частности, они могут требовать от управляющей организации исполнения взятых на себя обязательств (п. 42 Правил, утв. ПП РФ от 13.08.2006 № 491).

А в их число входит ремонт имущества, которое расположено в отдельно взятой квартире — если оно относится к общедомовому (т. е. предназначено для обслуживания двух и более помещений).

С учетом этого разберем, что по закону собственнику должны отремонтировать в его квартире бесплатно, т.е. без взимания с него за это дополнительных денежных средств.

1. Заделать межпанельные швы

Жители панельных домов часто сталкиваются с такой проблемой, как промерзание стен, сырость и плесень в области стыков плит. Утепление и герметизация межпанельных швов — прямая обязанность управляющей компании.

Согласно Правилам № 170 местные разрушения герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (п. 4.2.3.1).

Управляющая организация обязана обеспечить исправное состояние стен дома, их тепло- и влагозащиту, а также своевременно устранять повреждения стен (п. 4.2.1.1).
Герметизация стыков межпанельных швов дома отнесена к текущему ремонту общедомового имущества (Приложение № 7 к Правилам № 170) — поэтому собственники квартир вправе требовать от управляющей компании провести такие работы бесплатно.

Причем решения общего собрания собственников для этого не требуется, поскольку эта работа охватывается общей обязанностью управляющей компании содержать дом в надлежащем состоянии.

2. Отремонтировать пол или потолок

Межэтажные перекрытия являются общедомовым имуществом (ограждающие и несущие конструкции дома — п. 2 Правил №491).
Поэтому в тех случаях, когда необходимо обеспечить их надлежащее состояние, возникает обязанность управляющей компании по ремонту соответственно пола или потолка в квартире.

Суды обязывают управляющие организации выполнить в квартирах бесплатную замену деревянных лаг под полом и даже восстановить слой штукатурки на потолке, если перекрытия в доме деревянные, а штукатурный слой дополнительно защищает их от воздействия воды или огня (например, Верховный суд РФ — определение № 301-ЭС19-9701, решение Жигулевского горсуда Самарской области по делу № 2-2386/2014).
3. Отремонтировать балкон

Балконная плита прямо отнесена Правилами № 491 к общему имуществу дома. Поэтому управляющая компания обязана следить за ее состоянием и в случае необходимости срочно провести текущий ремонт, чтобы обеспечить безопасность людей (п. 4.2.4.2 Правил, утв. Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 — Правила № 170).

А вот вопрос, должна ли управляющая компания ремонтировать еще и ограждение балкона, долгое время оставался спорным. В итоге Верховный суд РФ подтвердил, что это тоже ее обязанность (ВС РФ, дело № А17 – 543/2019).

Во-первых, ограждение балкона является неотъемлемой частью самой балконной конструкции — оно вмонтировано в плиту и неразрывно с ней связано. Значит, функционирование балкона без ограждения невозможно.

А во-вторых, работы по восстановлению и замене отдельных участков и элементов балкона входит в перечень работ по текущему ремонту (Приложение № 7 Правил № 170).

Поэтому собственник имеет полное право потребовать у управляющей компании бесплатно отремонтировать не только балконную плиту, но и все ограждение балкона.
5. Прочистить вентиляцию

Нормативы обязывают управляющую организацию устранять неплотности, засоры и все неисправности в вентиляционных каналах, менять сломанные вытяжные решетки и их крепления (п. 5.7.1 Правил № 170).

Поэтому если в работе вентиляционного канала в квартире есть нарушения, управляющая организация обязана провести бесплатный ремонт.

Новые методы диагностики онкологии полости рта

Центральная городская больница расширила свои технические возможности в применении современных методов […]

Учебные сборы – 2022 прошли у красноуральских школьников

Каждый год в мае для учеников 10-х классов проходят пятидневные учебные […]

Спортивные победы ко Дню Победы

15 мая в спорткомплексе «Горняк» состоялись классические соревнования по жиму штанги […]

Отходы – в хозяйственный оборот

По словам министра энергетики и ЖКХ Свердловской области Николая Смирнова, благодаря […]

Ансамбль Дежавю

«Возьмёмся за руки, друзья …»

В прошедшие выходные вокальный ансамбль «Дежавю» под руководством Светланы Андрицкой и […]

«Вместе быть — такое счастье!..»

…Под таким девизом прошла музыкальная конкурсная программа в клубе «Дом счастья» […]

Два года в борьбе с COVID-19 за жизнь и здоровье пациентов!

03 мая 2020 года был зарегистрирован первый пациент с коронавирусной инфекцией […]

17 мая состоялась встреча пионеров разных поколений

17 мая состоялась встреча пионеров разных поколений, посвящённая 80-летию со дня […]

Кушве с помощью нового оборудования увеличилась выявляемость онкопатологий

В прошлом году для Центральной городской больницы закупили новую систему эндоскопической […]

СПАРТАКИАДА :ВОЛЕЙБОЛ

15 мая на спортивной площадке СШ «Синегорец» прошли игры по волейболу […]

Первые шаги в науку школьников Красноуральска

С 11 по 13 мая в Атлас парк-отеле Домодедовского района города […]

День фармацевта

Лекарственных дел мастер

Совсем недавно, год назад, в России появился профессиональный праздник — День […]

Владимир Колокольцев поздравил лауреатов Всероссийской общественно-государственной инициативы «Горячее сердце»

Сегодня Министр внутренних дел Российской Федерации генерал полиции Российской Федерации Владимир […]

Скоро летние каникулы!

На собрании председателей классных родительских комитетов школы № 20 поселка Баранчинский […]

Уральский завод гражданской авиации станет базовой площадкой по изготовлению самолетов «Байкал»

 Уральский завод гражданской авиации в Екатеринбурге станет базовой площадкой по изготовлению […]

пионерии 100 лет

Сегодня, 19 мая, исполняется 100 лет со дня основания Всесоюзной пионерской организации

Сегодня, 19 мая, исполняется 100 лет со дня основания Всесоюзной пионерской […]

Все новости
AO «Святогор» cov Авто Автобусные маршруты АО "Святогор" Баранчинский Березовский бизнес благотворительность Благоустройство Бородинка вакцинация ветераны ВОВ ВТМЗ выборы Газификация ГИБДД горо Госдума дата Дети Дороги достопримечательности досуг ДТП Животные ЖКХ Здоровье Земляки Верхняя Тура Земляки Красноуральск Земляки Кушва Знай наших Верхняя Тура Знай наших Красноуральск Знай наших Кушва Знаковые события и юбилеи Верхняя Тура Знаковые события и юбилеи Красноуральск Знаковые события и юбилеи Кушва Изменение законодательства интернет Искусство История Карантин Качканар КЗПВ коронавирус Краснодольский Кризис Криминал Культура МВД Медицина митинг Молодёжь Мошенничество мчс Народное творчество Наш бессмертный полк Наши земляки Невьянск Нижняя Тура новости Верхней Салды Новости Верхней туры Новости Екатеринбурга Новости Красноуральска Новости Кушвы Новости Нижнего Тагила Новости России О людях Областные новости Образование общественный транспорт Общество Омикрон Отпуск Охота п. Азиатский Первоуральск Погода Пожар Полезная информация Политика пос. Дачный пос. Пригородный Поселок Восток пособия Праздники Президент природа Происшествия Прокуратура Промышленность Путешествия пфр Расписание Реж реклама Репортаж РЖД Россия Самозанятость Свердловская область сер Синергия События советский период Спорт СССР Строительство Суд Трудовые вопросы УГМК Финасы ФНС Фотофакт Хребет-Уральский Чирок Штрафы Экология Экономика Эпидемия Ясьва